Управляющие компании представляют собой юридические лица, осуществляющие деятельность на коммерческой основе. Они открываются с нуля или на базу уже существующих организаций.
Для осуществления деятельности требуется:
- собрать необходимые документы;
- зарегистрироваться;
- получить лицензию и т. д.
Выделяют несколько видов управляющих компаний, но закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ в 2017 году.
Права и обязанности
Обязанности управляющей компании включают в себя, прежде всего, содержание и ремонт общего имущества.
К дополнительным обязательствам относятся:
- иные ремонтно-эксплуатационные работы;
- организационная деятельность.
Управляющие организации обладают правом на получение денежных средств в качестве оплаты деятельности.
Правовое регулирование
Вопрос об управляющих компаниях, их лицензировании и осуществлении деятельности подробно регламентируется законодательной базой.
- Важнейшим нормативно-правовым документом является ЖК РФ. На его основе могут создаваться постановления, указы и инструкции, но они не должны вступать с ним в противоречие.
- Постановление Правительства №491 от 2006 года.
- Постановление правительства № 354 от 2011 года.
- Отдельные статьи ГК РФ и КОАП РФ.
Закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ
Нормативно-правовым документом, регулирующим деятельность управляющих компаний, является ЖК РФ.
В 2011 году путем принятия ФЗ в этот закон были внесены изменения, на основании которых:
- ликвидируются ЖЭК, находящиеся на государственном управлении;
- учреждаются управляющие компании и товарищества, осуществляющие деятельность на коммерческой основе.
Закон управляющих компаний в сфере ЖКХ порядок выбора управляющей организации и условия её деятельности. Все эти вопросы обсуждаются на общем собрании.
Если мнение разделяется, то проводится голосование. Выбор устанавливается при количестве голосов 50% + 1.
Открытый конкурс управляющих компаний – мероприятие, порядок организации которого устанавливается исполнительными органами субъекта РФ.
Вводящий штрафы
Закон, вводящий штрафы на УК – КОАП РФ. В соответствии с этим документом при несоблюдении обязательств, установленных договором, нарушении санитарно-эпидемиологического состояния подъездов и т. д. на управляющую компанию налагается материальная ответственность.
Размер штрафов берет начало от 10000 руб. на юридические лица и может достигать 100000 руб. и более.
Невыполнение обязательств может сопровождаться не только штрафными санкциями, но и такими мерами, как отстранение от работы и прекращение действия лицензии.
Нужен образец претензии в управляющую компанию по отоплению? Смотрите тут .
О лицензировании
В соответствии с законом о лицензировании регулирование процесса получения лицензии происходит инспекцией по жилищным делам. Она самостоятельно проверяет всю поданную документацию, после чего передает её на рассмотрение лицензионным комиссиям.
Её задачи – выявление и предотвращение нарушений УК.
Для получения лицензии требуется сдать экзамен. К нему не будут допущены организации, наименование которых включено в Реестр дисквалифицированных лиц жилищного фонда.
К лицензионным требованиям относится:
- отсутствие судимостей за преступную деятельность (в том числе, в экономической области);
- соблюдение требований к раскрытию сведений о деятельности;
- наличие квалификационного аттестата и т. д.
Чтобы компания получила допуск к лицензии, руководитель сдает экзамен. Перечень вопросов и порядок определения результатов устанавливается постановлением Правительства РФ.
К компании предъявляются дополнительные лицензионные требования:
- заявление, оформленное в соответствии с установленной формой;
- регистрация заявителя в РФ;
- наличие помещений для проведения деятельности, а также оборудования;
- присутствие учредительной документации;
- руководство должно обладать квалификационным аттестатом.
ЖК РФ устанавливает ряд положений, в соответствии с которыми лицензия аннулируется:
- сокращается число многоквартирных строений более чем на 15% от числа за год, указанного в приложении к лицензии;
- нарушаются лицензионные требования, установленные ЖК РФ.
Важно, что не все УК должны заниматься получением лицензии.
От этой процедуры освобождаются:
- компании, созданные владельцами квартир;
- ЖК или потребительные кооперативы, учрежденные в пределах одного многоквартирного дома.
О раскрытии информации
Управляющие компании, осуществляющие свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, обязуются предоставлять собственникам квартир отчеты о проделанной работе.
Это необходимо для того, чтобы жильцы знали – переданные денежные средства необходимы для оплаты коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ УК должна обеспечить для каждого владельца жилой площади доступность любых сведений о работе.
Следовательно, собственники имеют право требовать у УК отчета о проделанной работе.
Регламентирующий деятельность
В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, проводящей управление домами в соответствии с соглашением владельцев помещений.
Договор имеет возмездный характер, поскольку оба участника сложившихся правоотношений имеют права и обязанности.
Договор имеет несколько особенностей:
- заключается в письменной форме;
- включает в себя перечень прав и обязательств каждой стороны (устанавливаются по взаимному соглашению, но не должны вступать в противоречие с действующим законодательством);
- вступает в силу только после подписи обеих сторон.
Об ответственности
Законом об ответственности управляющих компаний предусматривается их главная обязанность – соблюдение условий договора, заключенного с жильцами одного или нескольких многоквартирных домов.
В противном случае, они могут обратиться с жалобой в государственные органы. что повлечет за собой ответственность управляющих организаций.
Как написать жалобу на действия управляющей компании в прокуратуру? Читайте здесь .
Интересует раскрытие информации управляющими компаниями ЖКХ? Подробная информация в этой статье .
Куда обращаться при нарушениях?
При обнаружении нарушения для начала требуется составить заявление в управляющую компанию .
На бумаге требуется указать:
- должностное лицо, которому она направляется;
- ФИО заявителя (лучше, если она будет составлена коллективно);
- текст обращения, указывающий на возникшую проблему;
- пути её решения;
- требование о приеме ряда действий;
- дата составления;
- подписи заявителей.
Заявление составляется в двух экземплярах, один направляется в УК, другой остается у заявителей (на нем должна стоять отметка о принятии на рассмотрение).
Если управляющие компании не дают ответа или не спешат предпринимать никаких действий, то составляется жалоба в инспекцию по жилищным делам или претензия в прокуратуру .
Если дело снова не было улажено в соответствующем порядке, то иск подается в суд. Судебная инстанция – последний орган, способный воздействовать на УК путем вынесения решения.
сколько стоит управляющая компания
