Какую территорию должна убирать управляющая компания

Какую территорию должна убирать управляющая компанияНередко, между жильцами многоэтажек и управляющей компанией, обслуживающей дом, разгораются ожесточенные споры на тему уборки придомовой территории. У собственников накопилось много вопросов.

Какие действия включает уборка? Кто отвечает за ее организацию? Как она контролируется? Должны ли соседи вносить дополнительные средства за подобные услуги?

Что такое придомовая территория?

Придомовой называется территория, вплотную прилегающая к жилой многоэтажке. На ней располагаются: детские площадки, футбольные поля, хоккейные коробки, парковка для личных автомобилей, гаражи соседей и другое.

По закону, участок земли рядом с многоквартирным домом является общей собственностью всех жильцов и владельцев торговых нежилых помещений и складов. Его площадь четко определена в документах кадастрового учета. Там же описаны все находящиеся на территории объекты.

Кроме вышеназванных, это могут быть: тепловые и трансформаторные подстанции (необходимые для достойного обслуживания многоэтажки), предметы благоустройства и озеленения местности.

Таким образом, придомовая территория является, в равной доле, имуществом всех жильцов, а уборка и содержание оплачиваются из их кармана. Земельный участок, по документам, неотделим от самой многоэтажки, поэтому обслуживается и эксплуатируется совместно с ней.

Около десяти лет назад, в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки. Согласно им, каждый собственник не только должен аккуратно относиться к общей собственности и соблюдать правила эксплуатации, как раньше, но и отчислять деньги на ее содержание в размере, зависящем от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома.

Проще говоря, чем больше его индивидуальная квартира, тем за большую часть содержания придомовой территории он будет платить.

Уборка придомовой территории. Кто организует?

  1. Обслуживающими организациями (на основе соглашения с управляющими компаниями).
  2. Фирмами со стороны, с которыми жильцы непосредственно заключили договор на оказание необходимых услуг. Они находят работников, а в случае некачественного выполнения обязанностей по уборке, именно они отвечают перед жильцами.

Способ организации процесса по уборке придомовой территории выбирает общее собрание всех собственников многоквартирного дома, а затем, сообщает о своем решении управляющей компании и предоставляет ее руководителю копию заверенного документа.

Какой бы вариант ни показался вам самым оптимальным, обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны все основные моменты ответственности исполнителя, в случае невыполнения взятых на себя обязательств.

  • фактический адрес многоквартирного дома;
  • реквизиты и данные управляющей компании;
  • описание предоставляемых услуг и условия их оказания ;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • стоимость работ по уборке;
  • ответственность за срыв исполнения условий соглашения;
  • срок действия договора и возможность его продления.

    Порядок оплаты

    Выше отмечалось, что уборка прилегающей к дому территории оплачивается собственниками жилья (для этого, в квитанции о коммунальных платежах есть отдельная графа). Все они, в той или иной мере, пользуются земельным участком.

    Одни ставят возле дома машины, другие гуляют на детской площадке с ребенком, третьи получают эстетическое наслаждение, разбивая под окнами красивые клумбы и т. д.

    В Жилищном кодексе Российской Федерации четко указан порядок расчета тарифа за обслуживание земли, принадлежащей жильцам многоэтажек. Как отмечалось ранее, счет будет зависеть от площади, занимаемой квартирой собственника.

    Если жильцы многоквартирного дома исправно оплачивают платежные квитанции, а убирать никто не приходит, или работы осуществляются в недостаточном размере и объеме, соседи имеют право обратиться в обслуживающую компанию с заявлением о снижении платы за некачественные услуги.

    В жалобе нужно отметить всю необходимую информацию, подробно остановившись на описании невыполненных работ.

    Правовые документы

  • законах на федеральном уровне;
  • жилищном праве;
  • Инструкции о технической эксплуатации домового фонда.

    В каждом регионе, этот список может быть продолжен дополнительными документами, специально разработанными для регулирования отношений между собственниками и обслуживающими организациями.

    В них обозначается список обязательных работ и дополнительных услуг, сроки их исполнения и другое. Законы, принятые на региональном уровне, должны соответствовать общепринятым нормам Российской Федерации.

    Контроль за осуществлением всех правил и норм могут осуществлять собственники дома, органы местного самоуправления, а также комитеты, специально созданные для этих целей.

    Список обязательных работ

    Летом основные направления его деятельности — уборка придомовой территории от мелкого мусора и грязи, а также:

  • стрижка газона и невысоких кустарников;
  • покос высокой травы;
  • подметание тротуара;
  • уборка мусора с детских площадок и придомовых урн;
  • очистка места рядом с мусорными контейнерами от отходов, выпавших во время погрузки;
  • полив из шланга зеленых посадок и клумб у дома;
  • контроль завоза песка для детских игр;
  • покраска скамеек, лесенок, турников и других строений на прилегающей территории;
  • полив дорожек в жаркую погоду (больше 30 градусов).

    Зимой обязанности изменяются, и их выполнять должен не только дворник, но и специально нанятая снегоуборочная техника:

  • очистка дорог от снега и льда для подъезда к многоэтажкам, а также тротуаров для движения пешеходов;
  • своевременное избавление от сосулек на крышах зданий и других выступах (до приезда специальной техники должны быть выставлены специальные ограждения, не позволяющие людям оказаться в опасной зоне);
  • рыхление снега на месте газона и у молодых насаждений;
  • ежедневная уборка мусорных корзин;
  • расчистка подхода к подвалу дома;
  • освобождение пространства рядом с канализационными люками от льда;
  • обеспечение порядка на детских площадках и местах, специально оборудованных для активных занятий спортом;
  • посыпание пешеходных дорожек солью и песком в гололед.

    В правилах четко регламентирована частота подобных процедур: убирать снег свыше 2 сантиметров толщиной нужно 2 раза в день (утром и вечером), а посыпать тротуары – один раз в сутки.

    Обслуживание придомовой территории является частью всего комплекса работ по эксплуатации и содержанию дома и входит в список мер, принимаемых для улучшения всего жилищного пространства.

    Благоустройство включает деятельность по уборке, озеленению, возведению эстетических и практических архитектурных построек (лавочек, клумб, искусственных декоративных украшений).

    На собрании жильцов, перед подписанием договора с обслуживающей организацией, индивидуально определяется перечень услуг (общая уборка и дополнительные обязанности), за которые они готовы платить деньги. Решение принимается простым большинством голосов. Обговаривается также стоимость необходимых работ.

    Контроль исполнения условий договора

  • владельцев помещений в многоквартирном доме;
  • регионального Роспотребнадзора;
  • органов местного самоуправления.

    Если жильцы выявили нарушение условий заключенного договора, они могут составить совместную или индивидуальную жалобу в администрацию города или другого населенного пункта. Проверка должна быть произведена в срок, равный пяти рабочим дням.

    Что делать, если придомовую территорию не убирают?

    Бывают случаи, когда все формальности соблюдены, договор заключен, деньги регулярно перечисляются на счет обслуживающей организации, а убирать никто не приходит.

  • жилищную инспекцию;
  • дирекцию управляющей компании;
  • службу по защите прав потребителей;
  • судебные инстанции;
  • участковую инспекцию.

    Собственники могут расторгнуть договор из-за халатного отношения управляющей компании к своим обязанностям и на общем собрании выбрать новую обслуживающую организацию, которая будет добросовестно выполнять все пункты соглашения и своевременно убирать придомовую территорию.

    Местные власти могут предоставить список надежных фирм с безупречной репутацией, проверенной годами подобной деятельности.

    Качество работ по уборке придомовой территории напрямую зависит от активности и участия в этом вопросе жильцов многоквартирного дома. Если они будут проявлять инициативу и осуществлять контроль деятельности дворников и управляющих компаний, положительные результаты не заставят себя долго ждать.

    Придомовая территория — это участок земли, который закреплён за определённым многоквартирным домом или несколькими многоэтажками. Об этом сказано в Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённые

    На таком участке могут размещаться детские или спортивные площадки, гаражи, автостоянки. Пользоваться этой площадью может каждый собственник жилья. Но кто должен следить за чистотой таких мест и что делать, если обязанности не выполняются?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7

  • Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность?
  • Должен ли собственник оплачивать
  • Каким положением регулируется выполнение
  • Какие работы должны проводиться
  • Кто контролирует
  • Если уборка отсутствует

    Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность?

    Кто отвечает за уборку придомовой территории? Уборкой придомовой территории должны заниматься:

  • управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры;
  • непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями;
  • участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.

    Именно такие компании должны нанимать человека, непосредственно занимающегося уборкой территории около дома. Об этом тоже сказано в Правилах содержания многоквартирного дома в параграфе 1.

    Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций? Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания. Но только в том случае, если с ними заключены договора.

  • наименование, адрес заказчика;
  • на каком основании действует;
  • реквизиты управляющей организации;
  • предмет договора с перечнем предоставляемых услуг;
  • обязанности;
  • права сторон;
  • ответственность;
  • когда договор разрывают.

    Должен ли собственник оплачивать

    Придомовая территория входит в собственность всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 16 Закона N 189-ФЗ

    Так как само размещение многоэтажки предполагает, что все проживающие в ней пользуются придомовой территорией, а значит должны её обслуживать.

    Расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ

    ВАЖНО! Если уборка придомовой территории не проводится или осуществляется не в полном размере, то собственник жилья обращается в компанию и составляет акт. На основании него плата за эту услугу будет снижена.

  • название: Акт о неоказании услуг по уборке многоквартирного дома;
  • изложение претензии: название управляющей организации, адрес дома, список претензий;
  • ФИО, квартира, подпись.

    Каким положением регулируется выполнение

  • в Жилищном Кодексе РФ;
  • в Федеральных Законах;
  • в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

    Каждый населённый пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома.

    Контролировать качество уборки территории многоквартирного дома могут не только жильцы, но и местные власти или специальные технические комитеты ими назначенные.

    Обязанности дворника по уборке придомовой территории многоквартирного дома меняются, в зависимости от времени года. Так, в тёплое время года основной целью будет очистка от пыли и вывоз мусора. Дополнительно в перечень работ по уборке придомовых территорий входит:

  • покос травы;
  • подметание территории;
  • очистка контейнеров;
  • сбор мусора с площадок;
  • уборка территорий под мусорными баками;
  • полив зелёных насаждений;
  • завоз песка в детские песочницы;
  • ремонт, покраска малых архитектурных форм;
  • полив тротуаров, подъездных дорожек, если температура на улице больше 30 градусов по Цельсию.

    Зимой, вместе с очисткой территории от мусора, управляющие компании должны расчищать от снега придомовые участки дороги. Вместе с этим обязаны проводить такие работы:

  • очистка тротуара от снега и гололёда вручную или с помощью машин;
  • обязательно следует очищать такие участки, как подъездные дорожки, пешеходные выходы из подъездов, дороги, ведущие к мусорным контейнерам;
  • очищение территории возле подвалов;
  • уборка ото льда и снега канализационных люков;

    Правилами содержания придомовой территории в параграфе 3 также регламентируется частота уборки. Например, очищать территории от снега толщиной больше 2 см должны два раза в сутки, а посыпать дорожки нужно 1 раз в 24 часа или по мере необходимости.

  • непосредственно сами жильцы дома;
  • Роспотребнадзор;
  • местная администрация.

    Если владельцы не довольны качеством уборки, они должны написать соответствующее заявление в администрацию своего населённого пункта. Проверка будет организована в течение пяти рабочих дней.

    Если уборка отсутствует

    В том случае, когда ваша придомовая территория не убирается, вы можете сообщить про это:

  • председателю ТСЖ;
  • руководителю управляющей компании;
  • в Федеральную Службу по надзору в сфере защиты прав потребителей;
  • Государственную жилищную инспекцию;
  • правоохранительные и судебные органы.

    Жильцы могут на внеочередном собрании расторгнуть договор с управляющей компанией и выбрать другую организацию, которая будет убирать придомовую территорию.

    Главное, чтобы собственники многоквартирного дома не оставались равнодушными и проверяли качество уборки сами. Тогда компании, обслуживающие вашу территорию, будут выполнять свои обязанности добросовестно.

    К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец. Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок.

    Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются. Давайте разберемся, кто же все-таки уберет эту площадь, кто отвечает за содержание в товариществе жильцов и что вообще входит в уборочные мероприятия.

    Чья обязанность

    За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки,

    Если говорить о частных домах, то законодательно не указано, сколько конкретно метров от забора считается придомовой территорией. Ограждение – способ межевания частной территории в данном случае. При условии, что дом и участок находятся в собственности жильцов, все, что находится до забора – частная придомовая территория. Та земля, что находится снаружи – как правило является муниципальной.

    Главный вопрос собственников многоэтажек — кто все-таки должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома? Ответим на него:

  • управляющая компания
  • проживающие в домах люди самостоятельно в том числе;
  • сотрудники
  • сторонними фирмами и подрядчиками, с которыми у участников ТСЖ, УК или самих жильцов был заключен соответствующий договор.

    Правила содержания многоэтажного дома гласят, что управляющие организации обязаны заключить соглашение с рабочими, чтобы те занимались регулярной уборкой мусора на придомовой территории. Фирмы, с которыми собственниками квартир был заключен договор, должны неукоснительно выполнять его условия, в противном случае жильцы имеют право подать на них в суд за невыполнения обязательств.

    Выбор оптимального способа организации уборки придомовой территории решается путем голосования на общем собрании жильцов. После этого с выбранным исполнителем уборочных работ заключается договор по имеющейся форме, в котором прописываются такие пункты:

  • адрес дома;
  • реквизиты УК или ТСЖ;
  • права и обязанности, ответственность обеих сторон;
  • график уборки;
  • сроки и причины для расторжения соглашения;
  • описание оказываемых услуг, на каких условиях предоставляются;
  • тарифы на уборку и прочие услуги придомовой территории;
  • вероятность продления контракта, основания;
  • стоимость.

    Договор подписывается обеими сторонами с указанием ФИО и должностей, ставится текущая дата. Также необходимо ТСЖ заключить договор с дворником согласно установленному образцу. Перечень выполняемых им работ зависит от текущего сезона.

    За чей счет

    Несколько лет назад в Жилищном Кодексе РФ произошли изменения, согласно которым каждый из собственников жилья обязуется не только соблюдать правила эксплуатации собственности, но и перечислять финансовые средства на ее содержание. Сумма к оплате зависит от размеров помещения, которое занимает жилец, в соотношении с общей площадью многоэтажного дома: чем она больше, тем выше стоимость.

    При этом тот факт, приватизированная квартира или нет, в данной ситуации роли не играет. Территория, прилегающая к многоэтажке, считается собственностью каждого из проживающих в здании. А значит, обязанность по соблюдению вышеуказанного правила ложится на всех. Ведь каждый из жильцов так или иначе пользуется этой территорией. И согласно

    Бывают ситуации, когда жильцы исправно платят по счетам, но раз за разом уборка и уход проводятся в недостаточном объеме и качестве или же отсутствует вовсе. Тогда следует обратиться в УК с заявлением о снижении тарифов по оплате уборочных услуг. Обязательно указать перечень невыполненных работ.

    Нормы уборки придомовой территории

    Существуют общие нормативы и список обязательных работ и услуг по обслуживаю площадей, прилегающих к дому на основании заключенного с управляющей компанией договора. В зависимости от региона список может быть дополнен рядом дополнительных документов.

    Для обслуживания придомовой территории помимо уборки выполняются меры по ее улучшению и благоустройству

  • содержание в порядке тротуаров, дороги, садов и дворов осуществляется обслуживающими организациями, в чью сферу деятельности входят эти обязанности. В некоторых исключениях уборкой занимаются особые службы, с которыми был заключен договор по желаниям жильцов;
  • если территория, которую нужно убрать, не позволяет использовать специальную технику, соответствующие мероприятия производятся вручную;
  • вывоз снега с придомовой территории выполняется снегоуборочной техникой;
  • необходимо обустроить пандусами места, используемые уборочной техникой для съездов, что позволит расширить площадь, на которой можно ее использовать, улучшит и ускорит качество уборки;
  • обеспечение проезда и свободного доступа к люкам, инженерным узлам и точкам водоснабжения, используемым в случае пожара, лежат на компаниях, которые обслуживают жилищный фонд;
  • следует выделить место для складирования материалов и используемого для обслуживания территории оборудования;
  • для тротуаров и дорожных проездов во дворах, ширина которых составляет более 3, 5 метров, следует использовать технику, которой чистят дороги общего пользования.
  • федерального закона;
  • жилищного права и ЖК;
  • инструкции о технической эксплуатации жилого дома.

    ВНИМАНИЕ! Объем выполняемых работ по уборке и обслуживанию зависит от сезона. Также он зависит от площади и типа покрытия самой территории.

  • подметание, мойка тротуара, которые осуществляются рано утром или поздно вечером, чтобы не мешать жильцам. Мойка выполняется лишь на открытых тротуарных участках;
  • полив высаженных растений по необходимости, в зависимости от климата и температуры воздуха, но не менее двух раз в сутки;
  • регулярная чистка территории порой до трех раз в день, если существуют условия для повышенной засоренности.
  • уборка придомовых территорий от мелкого мусора и загрязений;
  • подстригание газона и кустарников;
  • подметание тротуаров;
  • чистка от мусора детских и спортивных площадок, особенно разбросанных возле урн и мусорных контейнеров отходов согласно нормам Сан Пи Н;
  • полив клумб, растений и дорожек (при особо жаркой погоде).

    На дворника также могут быть возложены обязанности по покраске скамеек и прочих сооружений на придомовом участке.

    Для холодного времени года снегопад – частое явление, а потому придомовая территория убирается особым образом:

  • очистка от снежных заносов осуществляется переносом снега с тротуара на внешнюю кромку кювета или на расстояние до 2 метров от края проезжей части (прилотковая зона);
  • собранный снег складируется кучами или валами в прилотковой зоне;
  • необходимо быстро убирать снег скалывателями и рыхлителями на утоптанных участках;
  • тротуары и проезды внутри квартала должны очищаться от снега полностью;
  • пешеходные дорожки, а также детские и спортивные площадки должны посыпаться песком или солью в гололед;
  • площадь вокруг канализационных люков очищается ото льда;
  • снег у газонов и в местах высадки растений рыхлится.

    В зависимости от того, насколько силен снегопад, чистка снежных заносов может осуществляться дважды в день.

    Помимо прочего необходима санитарная уборка на придомовом участке. На территории, которая прилегает к дому, должны стоять мусоросборники вместимостью не менее 100 литров. Два раза в год их необходимо красить, устанавливать на специальной забетонированной площадке с ограждениями, соблюдая санитарные нормы. Следует обеспечить хорошо освещенный подъезд и место для разворота техники, которая должна вывезти мусор.

    Периодичность уборки придомовой территории определяется органами управления или самими жильцами. Также в качестве контролирующих органов

    Придомовой территорией является местность, которая закреплена за определенным многоквартирным домом или несколькими зданиями.

    О том, на ком лежит обязанность по уборке придомовой территории многоквартирного дома мы расскажем в этой статье.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7

  • Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность?
  • Должен ли собственник оплачивать?
  • Нормы уборки придомовой территории
  • В летний период времени
  • Санитарная уборка и сбор мусора
  • Периодичность
  • Кто контролирует?
  • Что делать, если не убирают?
  • Заключение

    Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность?

    1. Управляющие компании, с которыми было заключено соглашение.
    2. Сами люди, живущие в здании, которые заключили соответствующие соглашения с разными фирмами.
    3. Люди входящие в состав ТСЖ и заключившие договор с фирмами, которые предоставляют услуги, связанные с уборкой данной земли.

    Именно организации, которые отвечают за управление обязаны нанимать рабочих убирающих мусор. Об этом даже чётко прописано в Правилах содержания дома

    Если жильцы нанимают сторонние организации для уборки территории, то на них и ложится вся ответственность по этому вопросу. Если такие фирмы будут нарушать условия заключённого с ними договора, то жильцы со своей стороны могут подать в суд на них.

    Дело в том, что территория, находящаяся перед многоквартирным домом, является собственностью всех жильцов проживающих в нём. Об это чётко написано в статье 16 Федерального закона No 189

    В документах прописывается, что собственники жилых помещений должны отслеживать благоустройство и уборку земли находящейся перед домом. Они обязаны это делать не оглядываясь на то является их жильё приватизированным или нет.

    Само расположение многоэтажного здания подразумевает то, что каждый жилец будет пользоваться общей территорией, а это значит что и платить за уход должны все.

    Сумма, которая должна выплачиваться за уборку рассчитывается на основе от общей площади жилого помещения, которое находится в собственности у жильца. Про это написано в статье 158 ЖК РФ.

    Иными словами, чем больше площадь тем больше человек живущий на ней платит за уборку мусора на общей территории. Бывают ситуации когда уборка придомовой земли производиться плохо или не делается вообще.

    Если жильца не устраивает такое положение вещей, то он должен обратиться в фирму и составить акт, на основании, которого оплата уборки будет понижена.

    1. Наведение порядка на дорогах, тротуарах, в садах, во дворах должно осуществляться соответствующими организациями, которые занимаются обслуживанием данного фонда. Уборку тротуаров в некоторых ситуациях могут производить особые службы.
    2. Элементы территории недосягаемые для техники должны приводиться в порядок вручную.
    3. Во время уборочных мероприятий связанных со снегом разрешается его подача на полосу, по которой едет снегоуборочная машина.
    4. В местах где техника съезжает или въезжает на тротуар необходимо установить специальные пандусы. При этом ширина такого приспособления должна примерно на 0, 5 м превышать ширину самой техники.
    5. Компании, занимающиеся обслуживанием жилищного фонда должны позаботиться о свободном проезде к люкам колодцев, а также узлам, с помощью которых можно управлять инженерными сетями.
    6. Ещё свободный проезд обеспечивается к источникам водоснабжения пожарного типа которые располагаются на территории, которая подвергается подобным работам.
    7. При уборке необходимо выделить площадки для складирования дворовых материалов и оборудования.
    8. Периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома определяют органы, занимающиеся самоуправлением.
    9. Тротуары, которые по ширине составляют более 3, 5 м, а также проезды внутриквартального типа и дворы нужно очищать техникой, которая специализируются на очистке дорог общего пользования.
    10. При уборке зимой прежде всего нужно насыпать на тротуары, дорожки, а также дворовые территории песком. Это делается, только если присутствует гололед.
    11. Очистку после снегопадов и не только нужно производить либо утром, либо вечером. На тротуарах, которые попадают под 1 класс можно производить механизированную очистку ускоренным методом. Машина при таких обстоятельствах двигается в ускоренном темпе. Скорость её составляет от 7 до 8 км/ч. Но это следует делать только если есть уверенность, что пешеходы, движущиеся по территории, будут в полной безопасности.
    12. Днём уборочная техника должна двигаться со скоростью не более 4км/ч.

    Важно. Объём работ, проводящихся зимой или летом, определяется на основании площади и материала, который выступает в роли покрытия территории.

    1. В список подобных операций входит подметание, мойка тротуаров. Эти действия должны производиться рано утром либо поздно вечером. Мойку необходимо проводить только на участках тротуара открытого типа которые граничат с прилотковой зоной.
    2. Поливка в жару должна проводится по необходимости, но не реже чем два раза в сутки.
    3. Если на местности присутствуют определённые условия, которые способствуют повышенной засорённости, то убираться нужно до трёх раз в сутки.
    1. Убираемый снег нужно перемещать с тротуара на проезжую часть и полосу прилоткового типа.
    2. Передвинутый снег необходимо сваливать в кучи и своеобразные валы вдоль борта. Ещё можно складировать его вдоль проезда используя снегоочистители роторного типа.
    3. Если ширина тротуара составляет больше 6 м, то можно двигать снежные массы на его середину для последующей уборки.
    4. Участки, покрытые притоптанным снегом нужно зачищать как можно быстрее. При этом используются специальные скалыватели — рыхлители.
    5. При очистке тротуаров и внутриквартальных проездов весь снежный покров должен удаляться в полном объёме.

    Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома от снега? Ответ дан в первой части статьи.

    Санитарная уборка и сбор мусора

    1. Сбор отходов нужно производить при помощи мусоросборников вместимость, которых не должна быть меньше 100 л.
    2. Мусоросборники временного типа должны быть плотными по своей структуре. При этом стенки и крышки следует покрасить стойким красителем. Их покраска должна проводится не реже двух раз в год, а именно весной и осенью.
    3. Эти приспособления следует установить на специально предназначеной бетонной или заасфальтированной площадке. Вокруг них нужно установить железобетонные ограждения.
    4. Подъезды к таким площадкам должны всегда хорошо освещаться. Покрытия дорог должны быть выполнены с учётом разворота техники, которая по ним передвигаться будет.

    Периодичность

    В среднем уборочные операции придомовой территории, а именно полный список всех действий, должны проводиться один раз в сутки. В зимнее время работы по устранению свежевыпавшего снега могут производиться до двух раз каждые сутки. Всё зависит от того насколько силён снегопад. Иногда можно обойтись и одним разом.

    Кто контролирует?

    1. Люди, проживающие в доме, на земле которого происходят работы.
    2. Роспотребнадзор.
    3. Местная администрация.

    Важно. Если владельцы недовольны качеством работ, то они могут легко пожаловаться в администрацию, которая находится по месту жительства. Проверяющие нагрянут в течение недели и, несомненно, наведут порядок.

    Если по какой о причине придомовая территория перестала убираться и заросла мусорными кучами или снежными горами, то нужно немедленно сообщить об этом :

  • председателю ТСЖ;
  • человеку, который занимает руководящую должность в управляющей компании;
  • в Федеральную службу, которая занимается надзором в сфере защиты прав потребителей;
  • в государственную инспекцию жилищного типа;
  • в органы, занимающиеся правоохранительной и судебной деятельностью.

    Важно. Если сложилась такая нехорошая ситуация, то граждане, проживающие в здании, могут легко собраться и разорвать договор с управляющей компанией для того, чтобы найти другую.

    Обычно некоторые жильцы уделяют мало внимания данному вопросу, но их отношение к этой проблеме резко меняется когда куча мусора у баков вырастает до третьего этажа.

    На самом деле нужно заранее учесть все нюансы и выбрать ту фирму, которая будет ответственно относиться к своим обязанностям, связанным с уборкой территории.

    Настоящая часть сборника содержит нормы расхода материальных ресурсов иобеспеченности уборочным инвентарем на работы по санитарному содержаниюдомовладений (уборку территорий домовладений, обслуживание мусоропроводов, уборку лестничных клеток).

    Рекомендации предназначены для определения потребности в материалах иуборочном инвентаре, на основании которых в свою очередь рассчитываетсянормативная себестоимость и экономически обоснованный тариф на содержание иремонт жилищного фонда.

    Сборник разработан Центром нормирования и информационных систем в ЖКХ. выполняющим функции Федерального центра ценовой и тарифной политики вжилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации (Межецкая В. А. Новикова Л. П. Пушкин М. Е. Хмельников Б. В.), при участии Академии коммунальногохозяйства им. К. Д. Памфилова (Вавуло Н. М.), а также ряда организацийжилищно-коммунального хозяйства.

    1.1. В сборник включены нормы расхода материальных ресурсов и нормыобеспеченности уборочным инвентарем на работы по санитарному содержаниюдомовладений (уборку территорий домовладений, обслуживание мусоропроводов, уборку лестничных клеток), которые являются составной частью единого комплексаработ по содержанию и ремонту жилищного фонда.

    1.2. Сборник предназначен для определения потребности в материальныхресурсах и уборочном инвентаре, на основании которой в свою очередьрассчитываются материальные затраты в нормативной себестоимости, исоответственно, в экономически обоснованном тарифе на содержание и ремонтжилищного фонда.

    Сборник может быть использован для контроля за расходованием материалов иуборочного инвентаря, а также для анализа производственно — хозяйственнойдеятельности организации.

    1.3. Нормы расхода материальных ресурсов и обеспеченности уборочныминвентарем носят рекомендательный характер и являются основой для разработки иутверждения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации иместного самоуправления региональных нормативно — методических материалов порегулированию ценообразования (формированию тарифов).

    Показатели расхода материалов в нормах определены на основе производственныхнорм расхода материалов, технологических карт и другой технологическойдокументации.

    1.6. Понятие «норма расхода» означает величину расходаматериальных ресурсов на единицу работы при определенных организационно — технических условиях.

    1.7. Нормы обеспеченности уборочным инвентарем установлены на одногоисполнителя по каждой профессии с учетом состава и периодичности выполняемыхработ, установленных в сборнике. Если установлена другая периодичность, тонормы обеспеченности уборочным инвентарем необходимо корректировать с учетомместных особенностей.

    1.9. В нормах расхода материальных ресурсов учтены минимальные нормыотходов по материалам в процессе производства работ.

    1.10. Нормы расхода материальных ресурсов определяют максимально допустимыйрасход материалов на работы по санитарному содержанию домовладений. Нормамиучтен чистый расход и трудноустранимые потери. обусловленныетехнологией и организацией работ. В нормы не включены устранимые отходы ипотери, связанные с дефектом или браком продукции.

    1.12. В случае применения иных, чем предусмотрено в сборнике, организационно — технических условий (периодичности и технологии, видовматериальных ресурсов и т. п.), а также при выполнении работ, не предусмотренныхсборником, рекомендуется разрабатывать местные технически обоснованные нормы илиприменять другие нормативно — методические документы.

    2.1.1. Уборка тротуаров и дворовых территорий производится вручную илитротуароуборочными, подметально-уборочными и поливо-моечными машинами. Места, недоступные для машин, убираются вручную до начала работы этих машин.

    2.1.2. Уборка тротуаров и дворовых территорий подразделяется на летнюю изимнюю. Летняя уборка включает в себя: подметание, мойку или поливку придомовыхтерриторий вручную или с помощью спецмашин, уход за газонами.

    2.1.3. Уборка производится в основном в поздние вечерние или ранниеутренние часы, когда количество пешеходов незначительно. Мойку тротуаровследует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих сприлотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы довыполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаровдолжно быть увязано с графиком работы поливо-моечных машин.

    2.1.4. Зимняя уборка включает: подметание и сдвигание снега, посыпка наледипеском или смесью песка с хлоридами, удаление снега и снежно — ледяныхобразований.

    Неуплотненный, свежевыпавший снег толщиной слоя до 2 см подметается метлой, а свыше 2 см сдвигается с помощью движка.

    2.1.5. При механизированной уборке машинами снег высотой до 2 см убираетсящеткой, при большей высоте снега — плугом и щеткой. Убираемый снег долженсдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах — кместам складирования. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следуетукладывать в валы или кучи, расположенные параллельно бортовому камню, илискладировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей, или вывозить автотранспортом. Погрузка снега на автотранспорт производится спомощью снегопогрузчиков или вручную. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег в валы насередину тротуара для последующего удаления. Для обеспечения нормальногодвижения троллейбусов и эффективной работы снегоуборочных машин вал снегаукладывается с таким расчетом, чтобы в основании он был не шире 1, 5 м.

    2.1.6. Участки территории, покрытые уплотненным снегом или льдом, убираютсяпри помощи машин со скалывающим устройством или вручную. Удаление сколапроизводится одновременно со скалыванием или немедленно после него с помощьюспецмашин или вручную.

    2.1.7. Для удаления отдельных образований льда толщиной до 2 смпроизводится предварительная обработка этих образований хлоридами.

    2.1.8. При гололеде производится посыпка территорий песком с помощью машин(с пескоразбрасывающим устройством) или вручную. Для посыпки применяетсякрупнозернистый или среднезернистый речной песок, не содержащий камней иглинистых включений. Песок предварительно просеивается через сито с отверстиямидиаметром 5 мм.

    2.1.9. Механизированная уборка территории производится по маршрутнымкартам, содержащим план тротуаров и дворов с находящимися на них зеленыминасаждениями, столбами и мачтами электроосвещения и различного родапрепятствиями.

    На маршрутных картах устанавливается наиболее рациональное направлениедвижения машин, количество и очередность проходов, места и характерманеврирования машин, схема перемещения снега и смета, сочетание участковмеханизированной и ручной уборки, расстояние нулевых (от места стоянки до местаработы) и холостых пробегов (переезды на другие места работы).

    3.1.1. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактическийосмотр, удаление мусора из мусороприемных камер, уборку загрузочных клапанов ибункеров, устранение засоров, мойку мусоросборочных емкостей и дезинфекциюмусоропроводов и мусоросборочных емкостей.

    3.1.2. Профилактические осмотры мусоропроводов производятся периодически, обнаруженные во время осмотров повреждения и неисправности устраняютсянемедленно. Удаление мусора из мусороприемных камер производится в сроки, установленные санитарными нормами.

    3.1.3. Мусоросборники транспортируются из камер во двор и устанавливаютсядо их вывоза на свободные места в стороне от движения людей, вдали от детскихплощадок и окон. После каждого удаления мусора полы камер подметаются. Стены иполы камер, загрузочные клапаны мусоропроводов, а также мусоросборникипериодически очищаются от грязи и моются. Засоры стволов мусоропроводовустраняются немедленно. При появлении насекомых и грызунов в мусоропроводепроизводятся дезинфекционные работы специализированными организациями сучастием рабочих по обслуживанию мусоропроводов.

    3.1.4. Вывоз мусора осуществляется по системе «опорожнения»(когда мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) или»сменной» системе (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнернымимусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом видевозвращают в домовладение). При системе «опорожнения» переносные мусоросборникиежедневно моет уборщик мусоропровода струей воды из шланга. Эта работа должнапроводиться в специальных помещениях или мусороприемных камерах.

    3.1.5. Нормы расхода материалов и уборочного инвентаря установлены наработы по обслуживанию наиболее распространенных типов мусоропроводов(холодные, изолированные и обслуживающие одну вертикальную группу квартир, имеющие загрузочные клапаны с отверстиями размером от 150 x 200 мм до 200 x 200мм).

    Нормы установлены на следующие мусороприемники: переносные металлическиеемкостью 80 — 100 л; контейнеры емкостью 500 — 800 л; бункеры емкостью 400 -600 л.

    Примечание. Использование уборочного инвентаря для обслуживания мусоропровода(щетки, метлы, ведра) при уборке других помещений не допускается.

    * Здесь и далее, цифровое обозначение предполагает применение одного изуказанных взаимозаменяемых материалов на выполнение данного вида работ. Применение в одном виде работ двух взаимозаменяемых материалов не допускается.

    4.1.1. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание имытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажную протирку(стен, дверей, подоконников, перил, оконных и лифтовых ограждений, шкафов дляэлектрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметаниеи мытье кабин и лифтов.

    4.1.2. Нормы расхода материальных ресурсов на работы по уборке лестничныхклеток разработаны в зависимости от видов уборочных работ различных элементов иоборудования лестничных клеток.

    4.1.3. В начале смены рабочий доставляет к месту работы необходимыесредства уборки и приспособления (веник, щетку, тряпку, ведро, совок, моющиесредства), по окончании уборки относит их к месту хранения. Все средства уборкихранятся в специально отведенном для этой цели месте.

    4.1.4. Уборка лестничных клеток, начиная с верхнего этажа, должнапроизводиться после окончания работ по уборке кабин лифтов, клапановмусоропроводов. При подметании лестничных маршей и площадок мусор собирают вспециальную тару и транспортируют в установленное место. Лестницы перед мытьемнужно тщательно подмести, так как на площадках и ступеньках могут быть мелкиестекла, гвозди, иголки и т. д. которыми можно нанести травму рукам. Ведро сводой при мытье ставят на верхнюю ступеньку.

    4.1.5. Очистку потолков и стен (окрашенных масляной или синтетическойкраской) производят шваброй с надетой на нее влажной тряпкой. Выполняя этуработу, рабочий должен стоять несколько в стороне от стен, применяя при этомзащитные очки.

    Элементы лестничных клеток: стены (окрашенные масляной краской), двери, подоконники, оконные ограждения, перила деревянные, чердачные лестницы, отопительные приборы. плафоны, почтовые ящики, шкафы дляэлектрощитов и слаботочные устройства.

    4.1.6. Перед мытьем окон лестничных клеток рабочий должен убедиться висправности переплетов и надежном креплении стекол. При влажной уборке тряпкупериодически смачивают в воде и отжимают. Рабочий приготавливает из моющихсредств раствор и периодически меняет его.

    Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков

    Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять?

    Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2017 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.

    Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.

    Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию?

    Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон?

    Общие моменты

    Что это такое

    Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды

    В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или

    Каково ее назначение

    Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.

    Вполне логично, если такой участок принадлежит гражданам, что проживают в доме. Ведь все, что на нем находится, предназначено для людей — для отдыха, парковки авто и т. п.

    Иногда земли, наоборот, не забирают для строительства магазинов, а передают жильцам. И площадь их настолько велика, что содержание становится просто не выполнимым.

    Законные основания

    Размеры придомового участка устанавливаются в соответствии со ст. 43.4 Градостроительного кодекса России

    Формула прописана в Приказе Минземстроя Российской Федерации № 59 (СП 30-101-98)ст. 16 Жилищного кодекса

    1. Конституция России
    2. Регламент по СНи Пу.
    3. Земельный кодекс России

    Что считается придомовой территорией многоквартирного дома

    Все многоэтажные жилые строения документально связаны с землей, где они расположены (это касается и земли, что находится рядом). Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер.

  • землю под строением;
  • элементы обустройства и озеленения;
  • спортивную и детскую площадку;
  • автомобильную стоянку;
  • пожарный проезд;
  • котельную;
  • трансформаторную подстанцию;
  • иные объекты инфраструктуры.

    Сколько метров от дома считается собственностью жильцов? Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров.

    Данная информация открыта — любой желающий может ее пересмотреть на сайте Россреестра

    По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома. При определении размера придомовой территории учитывают:

  • площадь участка, что выделен застройщикам
  • количество этажей дома;
  • плотность расположения домов на улице;
  • количество дорог и т. д.

    Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом. Тогда уборка и облагораживание возлагается на плечи местной администрации.

    Действия согласовывают с гражданами Что являются собственниками смежного участка. Стоит учесть мнение всех участников Уведомляют о проведении собрания за месяц До того, как мероприятие будет проведено Когда действия будут согласованы

    Кому она принадлежит

    Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе. При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.

    Землю приватизируют при наличии разрешения хозяйствующих субъектов Когда подано заявление граждан Землю выкупают при наличии разрешения По кадастровой стоимости Оформление коллективного договора аренды С административным органом региона Оформление договора субаренды С застройщиками

    Земля вокруг строения является собственностью владельцев квартир в долях. А значит распоряжение ею может осуществляться по согласию всех участников.

    Кто должен убирать

    Территория может быть огорожена, если на участке нет муниципальных дорог. В данной ситуации на часть земли с дорогой устанавливается публичный сервитут.

    При необходимости задействуют специальную машину и ручной труд. Жилищная компания обеспечивает свободный доступ к люкам.

    Убирать стоит не только на участках, но и на дорожках. Как часто уборка должна проводиться, определяют принятые правила. Если ширина тротуара более 3 с половиной метров, используют машины.

    В зимнее время обязательно посыпают дорожки песком или солью, убирают снег и только затем уделяют внимание двору.

    Летом участок поливают, а дорожки подметают. За всеми работами осуществляется контроль. Необходимо позаботиться об очистке канав для стока вод.

    Владельцы квартир могут сдавать в аренду часть участка, а полученную

    Если количество голосов составит не меньше половины. Ответственность

    Если произойдет несчастный случай, судья обяжет возмещать ущерб именно ту компанию, которая содержит территорию.

    Что понимают под содержанием участка? — Обеспечение ремонта конструкции и постройки, что располагается на придомовом участке.

    Стоит также помнить, что владельцы квартир не вправе ограничить доступ к придомовому сооружению обслуживающему специалисту.

    Возможна ли приватизация

    Какие способы приватизации доступны на сегодняшний день? — Можно создать ОСМД и документально оформить передачу участка в собственность.

    Проводится собрание и принимается решение Подается заявление в орган властей Для оформления прав собственности При наличии технического задания и разрешения на отведение земель Обращаются в землеустроительную фирму, подав ряд документов (свидетельство о регистрации ОСМД, документ из ЕДРПОУ, технический паспорт Землеустроительной компанией будет определено размер участка И разработано проект, в соответствии с которым будет осуществлен отвод Городской совет примет решение О передаче территории Оформляют акт О праве собственности Право собственности стоит зарегистрировать В Едином реестре

    Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок.

    Если жильцы будут полноправными владельцами земельного участка вокруг дома, то без их разрешения никто ничего на участке не построит.

    Если земля будет оформлена в собственность, ее будет присвоено гражданам в равных долях, но с учетом занимаемой площади.

    1. После приватизации будут установлены четкие границы территории можно корректировать цену уборки и благоустройства.
    2. Будет также ясно, куда идут средства, уплачиваемые каждый месяц.
    3. Появится возможность воспрепятствовать возведению какой-то постройки.
    4. Можно запретить въезжать автомобилям посторонних, кроме специализированных — скорой помощи, пожарной и т. п.
    1. земельный налог
    2. На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
    3. Ремонт объектов на придомовой территории осуществляется за средства граждан.

    Озеленение

    1. Устанавливаются контейнеры для отходов.
    2. Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
    3. Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
    4. Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
    5. Занимаются озеленением участка.
    6. Обеспечивают безопасное проживание.
  • выкорчевывание деревьев;
  • уборку мусора;
  • устройство газона, клумбы;
  • применение удобрения;
  • изготовление изгороди.

    Благодаря озеленению можно придать участку эстетический вид. Зачастую застройщики таким мероприятиям не уделяют должного внимания.

    Направленных на придание земле надлежащего ухоженного вида. Работы не планируют собственники, специалисты управляющей фирмы.

    Вырубать деревья, что уже растут на участке, нельзя, если нет специального разрешения. Если осуществляется засадка, выбирают деревья, которые не будут засорять территорию.

    Женские виды шелковицы, тополя не садят. Осуществляются плановые работы, чтобы устранить и предотвратить появление вредителей.

  • если зимой сильные морозы, стоит выбрать морозостойкие деревья;
  • желательно, чтобы растения были стойки к засухе.

    Учитывают влажность грунта, рельеф и состав. Застройщики должны провести работы по благоустройству двора только в том случае, если это предусмотрено соглашением.

  • на кровлях;
  • вертикальным;
  • придомовым.
  • твердое или мягкое;
  • комбинированного типа.
  • ступеньки;
  • бортовые камни.

    При благоустройстве важно учесть, есть ли доступ к воде. Застройщик должен позаботиться о водоснабжении и жильцы обязаны проводить своевременно ремонтные работы.

    Важно посадить деревья и разместить ограды так, чтобы они не создавали помехи при необходимости проведения ремонта.

    Если озеленение вертикальное, создают дренажную систему. Стоит позаботиться об освещении и иных удобствах. Ограждение может быть из кирпича, сетки, бетона, дерева.

    Декорациями могут быть растения. Небольшие ограждения являются разделяющими — они делят территорию на зоны. К примеру, ограждают беседку от сада.

    Асфальтирование

    При рассмотрении вопроса, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, не стоит упускать из внимания покрытие дорог.

    Прокладывают новый асфальт или ремонтируют старый. Работы проводятся по заказам коммунальщиков или жильцов дома.

    Выполнение дорожных работ может осуществляться специализированной компанией, в которой работает квалифицированный персонал.

    Асфальтирование предполагает проведение комплекса работ, что выполняются после того, как будут согласованы все документы с заказчиками.

  • снимет старый слой асфальта;
  • подготовит поверхность;
  • произведет укладку нового слоя;
  • уберет мусор после окончания работ.

    Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы.

    При составлении соглашения с компанией, которой поручаются работы, стоит оговорить, какие именно этапы будут проведены.

    Установка шлагбаума

    Часто зона отдыха возле домов в центре города превращается в парковку чужих автомобилей, особенно около рынков.

    В результате жильцы сталкиваются с дополнительными неудобствами. Если дороги являются сквозными, дополнительные проблемы вам гарантированы.

    Воздух будет задымленным. На улице около таких домов шумно. Есть масляные пятна на дорожном полотне. Да и дети могут попасть под колеса авто.

    К тому же жильцам негде припарковать свой транспорт. Знакома ситуация? Есть решение такой проблемы — установите шлагбаум при въезде во двор.

    управляющая компания куда жаловаться

    какая управляющая компания обслуживает мой дом

    сколько зарабатывает управляющая компания