Как получить лицензию управляющей компании?

Как получить лицензию управляющей компании?С 1 сентября 2014 г. компании, управляющие многоквартирными домами, столкнулись с необходимостью получения лицензии в связи с вступлением в силу Федерального закона от 21.07.2014 г. № 255-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» .

Чего же ждать от этого закона предпринимателям и рядовым жильцам?

Что такое управляющая компания?

Это предприятие или индивидуальный предприниматель, имеющий лицензию на управление одним или несколькими многоквартирными домами.

Фактически управляющие компании пришли на смену всем нам известным ЖЭКам.

Под управлением многоквартирным домом следует понимать платное выполнение работ или оказание услуг, направленное на его содержание в надлежащем состоянии.

Сюда входит уборка территории, вывоз мусора, сантехническое обслуживание и т. д.

Такая деятельность осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом.

Данный договор может быть заключен управляющей компанией как с каждым жильцом в отдельности, так и с домом в лице большинства его жильцов.

Каждый новый дом, принимаемый управляющей компанией на обслуживание, вносится на официальный сайт, определяемый органом государственного жилищного надзора.

Кому не нужна лицензия?

Благодаря изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, лицензия не нужна в том случае, если управление многоквартирным домом самостоятельно будет осуществлять объединение (товарищество) его собственников, потребительский или жилищный кооператив.

В какой-то степени это разумно, поскольку претензии по плохому качеству услуг жильцы тогда смогут предъявить только сами себе.

Способы управления многоквартирным домом и связанные с этим проблемы

А в этой СТАТЬЕ вы узнаете о СРО в сфере ЖКХ

Кто и как выдает лицензию?

Принятым законом предусматривается, что лицензия на управление многоквартирным домом будет выдаваться при участии двух властных структур:

  • территориального органа государственного жилищного надзора;
  • региональной лицензионной комиссии.

Первый из них принимает заявление на получение лицензии с приложенными документами и по результатам их рассмотрения подает комиссии свое заключение о возможности выдачи заявителю лицензии.

В свою очередь, региональная лицензионная комиссия издает решение о выдаче лицензии.

На основании него орган жилищного надзора оформляет лицензию и выдает ее управляющей компании.

Для получения лицензии к потенциальным кандидатам выдвигаются следующие требования:

  1. Факт государственной регистрации на территории РФ в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
  2. Наличие документов, подтверждающих необходимую квалификацию должностных лиц предприятия или предпринимателя.
  3. Отсутствие у должностных лиц предприятия или предпринимателя судимости за совершение экономических или тяжких преступлений.
  4. Отсутствие фактов предыдущего аннулирования лицензии у заявителя.
  5. Готовность к раскрытию информации о деятельности управляющей компании.

Как следует из текста закона, копии документов, подтверждающих соответствие заявителя указанным требованиям, должны быть приложены в полном объеме к заявлению на выдачу лицензии.

Со всеми согласованиями процедура выдачи лицензии занимает чуть более одного месяца.

Сама же лицензия выдается заявителю на неопределенный срок.

Вместе с тем территориально ее действие ограничено юрисдикцией органа строительного надзора, выдавшего лицензию.

Что будет, если нет лицензии?

В соответствии с переходными положениями закона лицензирование управляющей компании необходимо будет произвести до 1 мая 2015 года.

Месяцем ранее наступит крайний срок для подачи документов, необходимых для оформления лицензии.

В противном случае перед жильцами дома может стать вопрос о смене управляющей компании.

После 1 мая 2015 года осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом без лицензии или с нарушением лицензионных условий будет караться административным штрафом в пределах от 50 до 300 тыс. рублей.

Сумма штрафа определяется в зависимости от способа и характера совершения правонарушения, а также и от статуса субъекта ответственности (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо).

Кроме того, за данное нарушение может быть предусмотрена и трехлетняя дисквалификация, которая состоит в отстранении компании от управления жилым домом.

Когда лицензия аннулируется?

Лицензия на управление многоквартирным домом может быть аннулирована на основании судебного решения. Инициатором обращения в суд может выступить орган государственного жилищного надзора.

Аннулирование лицензии является основанием для прекращения ее действия. После этого управляющая компания должна передать документы, связанные с домом, новому управителю.

Кроме того, управляющая компания может быть подвергнута наказанию в виде исключения обслуживаемых ею домов из реестра выданных лицензий.

Это может произойти по решению суда из-за систематического невыполнения предписаний органа государственного жилищного надзора.

В этом случае дому придется искать новую управляющую компанию.

какую информацию обязана предоставлять управляющая компания

куда жаловаться если управляющая компания бездействует

что должна делать управляющая компания