Зачем нужна управляющая компания в ДНП

Зачем нужна управляющая компания в ДНПЕсли члены дачного некоммерческого партнёрства не желают управлять посёлком самостоятельно или недовольны работой правления и председателя, а желающих войти в правление, как это часто бывает, не нашлось, они могут на общем собрании принять решение о заключении договора со сторонней управляющей компанией. Сегодня на рынке загородной недвижимости действует целый ряд подобных организаций, готовых взять на себя заботы по обслуживанию посёлка, предоставлению коммунальных и иных необходимых эксплуатационных услуг.

Преимущества управляющей компании

Главное преимущество управляющей компании, это выполнение работ по обслуживанию и содержанию посёлка силами профессионалов. Их работу контролирует руководство УК, которому направляются все претензии в случае, если работы выполняются некачественно. И не нужно искать замену персоналу, если кто-то уволится или будет уволен за плохую работу – эти заботы также лягут на плечи УК. Предъявлять же претензии к председателю ДНП, который в большинстве случаев работает на общественных началах или за символическое вознаграждение, бывает затруднительно.

Какой объём услуг доверить управляющей компании

В зависимости от потребностей посёлка управляющей компании передается полный объём услуг по обслуживанию и содержанию посёлка или его часть. В некоторых случаях принимается комбинированное управление – когда ДНП оставляет за собой выполнение рада задач, которые не готово доверить сторонней организации. Это, в первую очередь, ведение коммерческой деятельности ДНП – сдача в аренду участков общего пользования, рекламных площадей, техники. Решать эти вопросы правлению и председателю, которые находятся непосредственно на территории посёлка, удобнее. С другой стороны, не все готовы доверить контроль над поступлением средств в бюджет сторонней организации. Также у ДНП, как правило, заключены прямые договоры с монополистами, и перезаключать их на УК, создавая ненужную прослойку, нецелесообразно. На практике УК остаются функции по уборке территории посёлка, очистке общих дорог от снега и его вывоз, вывоз мусора, ремонт общего имущества и оборудования посёлка, в том числе электрических подстанций и насосных установок, обслуживание инженерных сетей.

Как заключить договор с управляющей компанией

Как правило, у каждой управляющей компании есть готовый типовой договор об обслуживании. Но не стоит слепо доверять предложенным вариантам. Такой договор будет, скорее всего, сформулирован в пользу управляющей компании. Удостоверьтесь что он включает в себя все необходимые услуги и работы, а также положения об ответственности исполнителя за их предоставление. Перечень услуг оформляется отдельным приложением, в котором подробно описывается каждая услуга, указывается периодичность их предоставления и стоимость.

Текст договора предоставляется для ознакомления членам ДНП. которые вправе вносить предложения по поправкам. Все такие предложения обсуждаются на общем собрании, на котором принимается решение о заключении договора, и по каждому предложению проводится голосование. В противном случае собственник, поправки которого не вынесли на голосование, сможет такой договор оспорить. Текст договора, утверждённый общим собранием, подшивается к протоколу собрания. Каждый член ДНП вправе ознакомиться с экземпляром заключённого договора и получить его копию, чтобы контролировать работу УК.

Если в посёлке есть собственники, которые не являются членами ДНП. они заключают отдельный договор с УК.

В заключении отметим, что рынок услуг по управлению коттеджными посёлками в Петербурге и Ленобласти сформирован, к сожалению, слабо. Поэтому альтернативной УК может стать приглашение на работу в ДНП по найму профессионально управляющего с опытом руководящей работы в системе ЖКХ. А он уже возьмёт на себя все обязательства по организации обслуживания посёлка. Но надо понимать, что это крайне сложная и ответственная работа, и услуги такого специалиста не могут стоить дёшево. Именно этот вопрос, по опыту юридической фирмы «Красников и партнёры». как и вопрос об оплате труда председателя правления ДНП часто становится камнем преткновения для общего собрания и сводит на нет все попытки наиболее активных собственников навести порядок в посёлке.

Часто в этом случае может помочь обращение в юридическую фирму, работающую в сфере загородной недвижимости, специалисты которой, как независимые эксперты, смогут оценить ситуацию и довести до жителей посёлка преимущества и недостатки того или иного способа управления.

куда обращаться если управляющая компания бездействует

сколько стоит управляющая компания

какая управляющая компания обслуживает мой дом омск