Управляющая компания назначается несколькими способами: путем избрания ее на общем собрании жильцов, если такового собрания не было, в таком случае управление будет назначено органами местной власти, которые объявляют конкурс, победитель которого и получит полномочия по управлению домом.
По окончанию конкурса орган, который проводил конкурс, должен сообщить жильцам о назначенном управляющем органе.
Стоит обратить внимание, что назначена может быть только одна компания, которая по истечению 20 дней с момента окончания конкурса должна заключить с жильцами договор о предоставлении услуг, содержащий в себе права и обязанности нового органа.
Данное соглашение должно содержать:
- наименование и реквизиты органа;
- регулировать порядок его работы, отчетность ;
- ответственность перед жителями.
Кто обслуживает дом?
Обслуживанием домов и прилегающих к ним территориям занимается жилищно-эксплуатационная компания, которая на сегодняшний день имеет многочисленные вариации в названии.
Данный орган может иметь как государственную, так и частную форму собственности.
В зависимости от этого форма и сумма оплаты может также разниться.
Полномочия организации
Одной из основных функций управляющей компании дома является распоряжение и обслуживание закрепленного дома и прилегающей территории. Сюда также следует отнести и своевременное предоставление качественных коммунальных услуг.
Особое внимание обращаем на слово «качество», иначе при отсутствии действий со стороны ЖЭКа можно пожаловаться на качество предоставляемых услуг в вышестоящие органы или же даже в правоохранительные органы (суд, прокуратура ).
Функция обслуживания заключается в проведение в установленные сроки осмотров, в результате которого будут приняты меры на сохранность дома, а также дальнейшей возможности его эксплуатации.
Что касается функции снабжения потребителей коммунальными услугами, то в данном случае задействуются посреднические услуги с ресурсоснабжающими организациями.
Тарифы на коммунальные услуги устанавливают последние, так что к высоким тарифам на некоторые сферы услуг управляющая организация отношения не имеет.
Если же говорить о несвоевременности предоставления услуг. то здесь вина лежит уже на ЖЭКе.
Все действия, которые проводит данная организация являются открытыми и публичными, поэтому вопрос «кто управляющая компания?» также открыт для всех.
Согласно договору, в полномочия управляющей организации входит также и предоставление своевременной отчетности по выполненным и обещанным позициям.
Более того, предоставление отчетности будет свидетельством о прозрачности и качестве деятельности такой компании.
Отчет должен содержать расчеты по существующей и неоплаченной задолженности жильцов дома или же долги компании.
Помимо выполненных работ, компания должна уведомить жильцов о намерениях, которые она желает осуществить в ближайший календарный год. Однако, одними словами здесь не обойтись, необходимо слова подкрепить сметами.
Отчет предоставляется на собрании жильцов, которые предварительно уведомляются о назначенной дате собрания.
Немалую роль в жизнедеятельности дома играют и его жители, которые должны принимать активное участие и контролировать деятельность компании.
Как узнать свою управляющую компанию?
Если же жильцы знают кто является их управляющей организацией, они не допустят наступление неоднозначных событий.
Так, к примеру, у дома два управляющих, и все платят обеим компаниям.
Стоит еще раз обратить внимание, что это не допустимо, так как в соответствии с действующим законодательством такая компания может быть только одна, соответственно и только на ее счет необходимо платить.
Заключение договора – один из наиболее вероятных способов узнать, кто управляет домом.
Если же случилось так, что гражданин договор не получал, и в выборе организации участия не принимал, можно затребовать протокол собрания, на котором собственно и решился вопрос управления.
Если же назначение компании проводилось местным самоуправлением, то необходимо именно к ним и обратиться.
Кроме договора, информация об управляющей организации должна быть указана на подъезде дома, с указанием юридического адреса данной компании.
Найти свою компанию можно и на различных сайтах, путем указания вашего адреса.
Согласно действующему законодательству, организацию, какой принадлежит дом, можно узнать на сайте ЖКХ.
Как правильно написать заявление в управляющую компанию? Смотрите тут .
По адресу
Узнать управляющую компанию по адресу дома можно воспользовавшись сайтом ЖКХ – www. reformagkh. ru .
При получении квитанции в наименовании получателя обязательно указывается компания, на счет которой будут зачислены средства.
Выбор УК
Управляющая компания должна избираться на общем собрании жильцов, о котором заблаговременно должны уведомить. Так, считается, что после избрания компании, жильцы автоматически заключили с ней договор. Далее – формальность, его подписание.
Договор, по общему правилу, рассылается всем жильцам почтой, рекомендованным письмом.
Если же кто-то из жильцов не подписал его, это не означает, что организация не будет продолжать осуществлять деятельность.
Однако, если же жилец не получит договор, то он не сможет защищать свои права в суде, в случае. Если его интересы будут управляющей организацией нарушены.
Договор должен быть заключен в письменной форме. Стороны после ознакомления могут вносить изменения в договор, а вот расторгнуть отношения довольно таки сложно.
В первую очередь необходимо сказать о своем намерении расторгнуть договор компании, а также определить, в чем суть нарушенных прав или невыполненных обещаний со стороны УК.
После этого следует решить вопрос о смене управляющей организации. Решение собрания должно было оформлено протоколом.
Если же решить вопрос в досудебном порядке не получается, следует обратиться в суд.
В случае, если на собрании жильцы не выберут компанию, она должна быть назначена местным самоуправлением, после чего жильцы получат уведомление, в котором будет указан новый управляющий орган.
Заключение договора
Договор, который заключается между жильцами и УК, обязательно должен содержать пункты о предмете, цене и строке его действия. Кроме того, обязательной графой должен быть прописан раздел «ответственность».
Результативность действий может проверять как ТСЖ, так и органы местного самоуправления, в обязанности которых входят полномочия контроля.
Если же со стороны УК будут замечены признаки нарушения, их суть должна быть оформлена в письменном виде. Предоставить свои объяснения может каждый житель дома.
Ответственность
Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной, в противном случае за превышение своих полномочий, а также невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей УК подлежит ответственности.
какая управляющая компания обслуживает мой дом тула
